О какой бы стране не зашла речь, можно заметить общие тенденции. Население старается приобрести жилье в крупных городах – поближе к высокооплачиваемой работе, к насыщенному разнообразными предложениями рынку труда. В небольших провинциальных городах, поселках и селах выбор рабочих мест, как правило, сильно ограничен, а предлагаемые доходы не особенно привлекают трудоспособное население.
Например, в Швейцарии рынок жилья в пригородах огромен, но клиенты не спешат заселять хорошие квартиры в маленьких городах и предместьях. Больше того, люди оставляют свои дома, которые постепенно разрушаются и приходят в негодность без хозяйского надзора. Улучшить ситуацию не помогают выгодные предложения арендодателей на доступные цены, бесплатное проживание в течение установленного периода, оплата ежедневного проезда к месту работы и др.
Пенсионный фонд и частные инвесторы ведут строительство в непопулярных районах, стремясь получить прибыль при имеющемся росте цен на недвижимость. На Швейцарском рынке недвижимости более 75 тысяч невостребованных квартир в удаленных от больших городов районах.
Диаметрально противоположная ситуация в крупных городах, где сконцентрирован бизнес, промышленность, культура. Там активно развивается жилищное строительство, на которое есть огромный спрос еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
В России просматривается значительное повышение цены за квадратный метр в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга на 10 – 11%. В Сочи квартиры подорожали на 17 – 20%, а во Владивостоке, наоборот, за прошедший год почти на 5% подешевели.
При заметной разнице в цене квадратных метров в других крупных городах РФ тенденция к росту на 4 – 6% сохраняется. Хотя квартиры на периферии в несколько раз дешевле, чем в столице.